商墅與普通別墅有什么區(qū)別嗎？

發(fā)布時(shí)間：2020-09-23

商墅與普通別墅的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商墅是商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限40或50年；普通別墅是住宅性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限70年。所以鋪博士提問中的情況不屬于違建。2、政策不同商墅不限購(gòu)、不限貸、不可落戶；普通別墅正好相反。3、價(jià)格、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)用不同商墅的售價(jià)通常比普通別墅要低，但因其是商業(yè)類房屋，所以物業(yè)費(fèi)、水電大多是商用的。結(jié)合較大的面積且需月月交，也是一筆不小的費(fèi)用。4、首付、稅費(fèi)不同如果是貸款購(gòu)買商墅，首付5成，年限10年，稅費(fèi)也比自住別墅高；而普通別墅購(gòu)買方式及要求與住宅一致。5、用途不同商墅可居住、可辦公、可經(jīng)營(yíng)，用途多元化，業(yè)主可根據(jù)自己的需求來拓展空間；普通別墅主要還是用來居住。

商墅和普通別墅有區(qū)別：1、商墅和別墅的性質(zhì)不一樣，商墅是屬于商業(yè)性質(zhì)，是商業(yè)和別墅組合而成的兩用空間。商墅具有交通便利、功能性強(qiáng)、密度低和超前化等特點(diǎn)。別墅是屬于住宅性質(zhì)，一般是位于郊區(qū)或者風(fēng)景區(qū)的園林住宅，交通不是那么方便，是用來享受生活的居所。2、商業(yè)別墅設(shè)計(jì)整體與一般的住宅別墅無異，附贈(zèng)大量的使用面積，價(jià)格亦比周邊住宅別墅低，而且不占用購(gòu)房名額，對(duì)于追求墅級(jí)生活品質(zhì)的中高產(chǎn)階級(jí)來說，是一種不錯(cuò)的選擇。

商墅與普通別墅的區(qū)別：商墅源于Office Park，即低密度、花園式辦公產(chǎn)品，其一般位于交通便利的郊區(qū)。但隨著地價(jià)的攀升，此類產(chǎn)品的盈利空間收窄，后來開發(fā)商為提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，在項(xiàng)目規(guī)劃上輔以了更多的配套，以滿足使用者的商務(wù)活動(dòng)和商業(yè)需求，商業(yè)別墅應(yīng)運(yùn)而生。別墅是是改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，倘若你的是集體土地上的房屋，國(guó)家是不允許買賣、交易、轉(zhuǎn)讓的，就算簽訂協(xié)議也是不受法律保護(hù)的。有關(guān)部門不給予辦理房產(chǎn)證和土地證。

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